大阪タワーマンション専門サイト キワミ

契約の流れ

  1. 準備

    1. 場所、予算、広さ、その他の条件を決める
      賃料は通常手取り月収の3分1程度が目安です。
      立地条件や築年数によって家賃も変わってきますが、相場がわからない場合は直接お問い合わせして下さい。
      その他設備等の希望を挙げておきましょう。
      自分で譲れない条件を挙げ、優先順位をつけておくと、お部屋探しがスムーズになります。
    2. インターネット、雑誌、店頭掲示板等を利用して、物件を探す。
    3. 希望条件が見つかったら、不動産会社へ電話して、下見の日時を決める。
      もし希望物件が成約してしまっていても、ご安心下さい。スタッフが希望条件を確認の上、別の物件を紹介致します。
  2. 訪問、下見

    1. お客様アンケートの記入
      アンケートカードを元に、ご希望にあったお部屋をお探しします。
      希望条件を確認します。特に譲れない条件等決まっていましたら、スタッフにお伝え下さい。
    2. 物件資料の紹介
      まず、間取図・条件の入った資料をお見せ致します。わからないことがあったら、スタッフに質問して下さい。
    3. 気に入った物件まで、スタッフが現地案内します。
    • 室内のチェックポイント

      • 室内

        • 各部屋の広さや天井など、希望にあっているか?
        • 汚れはないか?汚れている場合には、いつまでにどの程度まで修理・改修されるか?
        • 家具や家電の設備に十分なスペースがあるか?
        • 玄関、キッチン、バス、トイレの使い勝手・動きやすさ?
        • 収納スペースは十分にあるか?
        • 備え付けの設備などは、資料どおりか?
      • 設備

        • 各室のコンセント、テレビアンテナ、電話端子の位置と数
        • キッチン、洗面台など水回りの使い勝手は?
        • エアコン、給湯設備はすぐに使える状態か?
      • 住み心地

        • 日当たりや通風はいいか?何時ごろまで日が当たるか?
        • 周辺からのぞかれたり、窓を開けておけないような環境ではではないか?
        • 周辺環境のチェックポイント
    • 周辺環境のチェックポイント

      • 交通アクセス

        • 最寄りの駅・バス停から物件までの所要時間
        • 通勤・通学に利用する電車やバスの本数と平均所要時間、混雑度
        • 周辺のスーパーやコンビニはあるか?

    もし、気に入らなければ

    実際にお部屋を見て頂くと、不満な点が出る場合があります。そんな時は、スタッフにその内容をお伝え下さい。ご一緒に、条件を再検討した上で、満足のいくお部屋をお探し致します。

  3. 申込み

    1. 気に入った物件の申込書を記入して下さい
      原則として保証人が必要になります。
      申込書記載前に保証人予定の方に了解をとっておいて下さい。
    2. 入居審査を行い、即日に結果を連絡いたします。
    3. 手付金をご用意下さい。
      契約金の一部として、家賃の1ヶ月分が必要となります。
    4. 入居日を決めます。
      家賃発生日を確認し、契約書類を作成致します。
    5. 必要書類・契約金を準備して下さい。
      入居者の運転免許証、社会保険証、住民票
      保証人の印鑑証明書
      契約金(敷金、礼金、住宅保険、前家賃、仲介手数料等)として、家賃の4~5ヶ月分が目安です。
  4. 契約

    1. 「重要事項」「契約書」等の説明
      専門用語等わからないことがあれば、すぐスタッフに質問して下さい。

      ポイント

      家賃の支払い方法、解約予告(通常1ヶ月前)、更新の有無、禁止事項、退去時の取決め等は特に注意して確認しましょう。

    2. 書類へ記入押印する。
      記入もれなく、正確に、お願いします。
    3. 必要書類の提出
      事前に説明された書類を予め準備しておいて下さい。不備があると、引き渡しが遅れたりできない場合もあります!
    4. 契約金を支払う
      事前に説明された金額を現金でお支払い頂きます。
    5. 鍵の受け渡し
      書類に不備のないことを確認した上で、鍵をお渡しします。

以上で契約手続は終了です。
わからないことはありませんでしたか?

入居開始に際して

  • 引越
  • ガス開栓の日時をガス会社と打ち合わせる。その他、電気、水道については当社で代行手続をしますので、使用希望日を契約前にお知らせ下さい。
  • できれば近隣(上下、両隣)に挨拶をする。
  • ゴミの捨てかたを確認する。
    地域によって、捨て方、曜日が異なります。契約時に確認しておきましょう。